РегистрацияРегистрация  ПрофильПрофиль Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения ФотогалереяФотогалерея FAQFAQ Правила форумаПравила форума ПоискПоиск ПользователиПользователи ГруппыГруппы ШахматкаШахматка ВходВход
Продажа квартиры с мат. капиталом

 
Начать новую тему   Ответить на тему   вывод темы на печать    Список форумов Микрорайон Волгоградский (Волжский). Москва -> Правовые вопросы
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Еленка
Старожил
Отзывы: +6

Зарегистрирован: 20.02.2008
Сообщения: 223


СообщениеДобавлено: Чт 20 Дек, 2018 19:16    Заголовок сообщения: Продажа квартиры с мат. капиталом Ответить с цитатой

Поделитесь, пожалуйста, опытом продажи квартиры,в погашении ипотеки которой использовался материнский капитал.

В нашей опеке сидят две женщины, которые твердят только про схему одновременной продажи и покупки нового жилья.
Вариант с выделением долей детям в другой уже купленной квартире отвергают. Говорят, что разрешат продавать, только если одномоментно будем покупать новое. Наделение детей в существующей недвижимости им не интересно.
Вернуться к началу
View user's profile Send private message
igor78
Новосел
Отзывы: +2

Зарегистрирован: 14.05.2013
Сообщения: 37


СообщениеДобавлено: Пт 21 Дек, 2018 12:31    Заголовок сообщения: Re: Продажа квартиры с мат. капиталом Ответить с цитатой

Был такой опыт. Успешный.
Еленка писал(а):
две женщины, которые твердят только про схему одновременной продажи и покупки нового жилья.
Другого и твердить не могут, ибо по закону - только так.
И это не единственный подводный камень. Например, если новую квартиру собираетесь покупать в ипотеку, то, скорее всего, опека не разрешит этого сделать. Кроме того, каждую подобранную квартиру, опека будет рассматривать пару недель, и не факт, что согласуют.

Вы доли членам семьи уже выделили?

Если пока ещё нет, то выделяйте новым собственникам минимально возможное количество. Имейте в виду, что после продажи, новые собственники с их доли должны будут заплатить НДФЛ пропорционально долям (если сделаете на всех равные доли, то посчитаете сумму налога - ужаснетесь).

Если уже выделили и на момент продажи 5 лет ещё не истекут, то читайте здесь.
Вернуться к началу
View user's profile Send private message
Еленка
Старожил
Отзывы: +6

Зарегистрирован: 20.02.2008
Сообщения: 223


СообщениеДобавлено: Пт 21 Дек, 2018 17:15    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Спасибо!
С доли детей надо платить налог?
Вы какую минимальную долю указали?
Я планирую указать 1/100, т.к. Материнского капитала хватило менее, чем на 1 метр каждому.
Но мы уже все купили и ждём пока достроится- доделается ремонт. Ещё одна покупка недвижимости не планируется.
Поэтому у меня был вопрос- может кто-то шёл по схеме не продажа-покупка, а продажа-выделение доли детям в другой недвижимости.
Почитала в интернете- очень многие выделяют доли в существующейнедвижимости своей им родственников. В других опеках так и говорят, что это самый простой способ.
Но наши тети знают только один вариант, про него и твердят, отвергая другие.
Вернуться к началу
View user's profile Send private message
Еленка
Старожил
Отзывы: +6

Зарегистрирован: 20.02.2008
Сообщения: 223


СообщениеДобавлено: Пт 21 Дек, 2018 17:18    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

И ещё вопрос- надо ли выделять долю ребёнку, которого ещё не было на момент использования материнского капитала?
Вернуться к началу
View user's profile Send private message
igor78
Новосел
Отзывы: +2

Зарегистрирован: 14.05.2013
Сообщения: 37


СообщениеДобавлено: Пт 21 Дек, 2018 17:49    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Еленка писал(а):
С доли детей надо платить налог?
Со всех новых собственников, т.е. тех, на кого вы сейчас будете выделять доли. Логика такая: у них сначала не было этого имущества, а появится -->> надо заплатить НДФЛ (если с момента вступления в собственность и продажей не пройдет 5 лет).

Еленка писал(а):
И ещё вопрос- надо ли выделять долю ребёнку, которого ещё не было на момент использования материнского капитала?
Вам выдавали мат.капитал за 2-го ребенка в семье, значит двоим детям точно. Если вы спрашиваете на счет третьего ребенка - не знаю, уточните в опеке насчет него и насчет мужа.

Еленка писал(а):
Я планирую указать 1/100, т.к. Материнского капитала хватило менее, чем на 1 метр каждому.
Правильно. Но согласуйте это с опекой они могут настоять на большей доле; а ещё уточните у нотариуса, готов ли он будет на такой расклад (у него может быть своё видение распределения долей).

Еленка писал(а):
может кто-то шёл по схеме не продажа-покупка, а продажа-выделение доли детям в другой недвижимости
да, есть соблазн так сделать. А можно и совсем не выделять... некоторые и так делают. Но это нарушение закона. Мат.капиталл давался вам на ЭТУ квартиру и вы подписывали обязательство выделить доли в ней, а не в другой. В инете есть описания случаев, когда спустя время прокуратура расторгала такие сделки.
Вернуться к началу
View user's profile Send private message
Еленка
Старожил
Отзывы: +6

Зарегистрирован: 20.02.2008
Сообщения: 223


СообщениеДобавлено: Пт 21 Дек, 2018 19:56    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Спасибо!
Это понятно, что доли надо выделять там, где использовался маткапитал. С этим никто не спорит.
Вопрос был в другом. При продаже квартиры с этими долями можно ли их заменить равнозначными? Но не в покупаемой в момент продажи квартире (как требует наша опека), а в ранее приобретённой недвижимости.
Мы же не обязаны покупать ещё одну квартиру, чтобы опека разрешила продать эту))
Ее функции отслеживать доли детей. Чтобы они не исчезли, не стали меньше. Все остальное не их дело. Мне так кажется.
Вернуться к началу
View user's profile Send private message
*Elena*
Старожил
Отзывы: +7/–1

Зарегистрирован: 27.02.2008
Сообщения: 685
Откуда: Саратовская 22, под. 9

СообщениеДобавлено: Сб 22 Дек, 2018 0:14    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

У меня приятельница в Люблино продала квартиру с долями и мат капиталом. Пока в новой квартире владельцы не выписались, она временно с согласия опеки зарегилась с детьми у подруги.
Там альтернативная сделка была. Я помню была удивлена, но наверно не бывает безвыходных положений.
У вас какой то абсурд получается с опекой.
Вернуться к началу
View user's profile Send private message
igor78
Новосел
Отзывы: +2

Зарегистрирован: 14.05.2013
Сообщения: 37


СообщениеДобавлено: Сб 22 Дек, 2018 0:51    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Еленка писал(а):
Мы же не обязаны покупать ещё одну квартиру, чтобы опека разрешила продать эту
конечно нет, я думаю они просто не разобрались, не поняли. Если новая квартира уже построена (официально является жильем) и она не хуже этой, и доли детей в новой квартире будут чуть больше, то опека должна быть только за. Думаю, они хотели сказать, что прекращение права собственности в прежней квартире и обретение в новой должны происходить одновременно. По этому есть требование альтернативных сделок. Но если новая квартира у вас уже есть, то им нужно только убедиться, что дети при этой манипулиции выигрывают, а не теряют.
Т.е.вам надо сначала выделить доли в прежней квартире. Затем, с разрешения опеки, выделить доли детям в новой (вместо прежней). После этого, прежнюю можно спокойно продавать, т.к.дети больше не будут в числе её собственников.
*Elena* писал(а):
Пока в новой квартире владельцы не выписались, она временно с согласия опеки зарегилась с детьми у подруги.
не путайте регистрацию с правом собственности - вещи совсем не связаны между собой. Однако, регистрацией детей опека тоже интересуется.
Вернуться к началу
View user's profile Send private message
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему   вывод темы на печать    Список форумов Микрорайон Волгоградский (Волжский). Москва -> Правовые вопросы Часовой пояс: GMT + 3
Страница 1 из 1

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете добавлять приложения в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
По вопросам размещения информации на форуме обращаться к администрации