РегистрацияРегистрация  ПрофильПрофиль Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения ФотогалереяФотогалерея FAQFAQ Правила форумаПравила форума ПоискПоиск ПользователиПользователи ГруппыГруппы ШахматкаШахматка ВходВход
Апартаменты и лофты-в чем засада?

 
Начать новую тему   Ответить на тему   вывод темы на печать    Список форумов Микрорайон Волгоградский (Волжский). Москва -> Общение
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Marie
Старожил
Отзывы: +74

Зарегистрирован: 15.04.2006
Сообщения: 3969
Откуда: к.14

СообщениеДобавлено: Вс 29 Дек, 2013 15:16    Заголовок сообщения: Апартаменты и лофты-в чем засада? Ответить с цитатой

Сейчас все больше предложений недвижимости с непонятным статусом "апартаменты". Что за зверь такой?
Слышала, что это означает:
1. высокая квартплата
2. высокие налоги
3. невозможно прописаться со всеми вытекающими последствиями (пол-ки, садики и тд)

Вопрс: стоит ли связываться и насколько проблематично переводить такую недвижимость в жилую, если вообще возможно?
Вернуться к началу
View user's profile Send private message
чертенок
Старожил
Отзывы: +13/–1

Зарегистрирован: 27.01.2010
Сообщения: 936


СообщениеДобавлено: Вс 29 Дек, 2013 17:02    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Перевести практически невозможно в жилую недвигу, отсюда и цены на новостройку. При нашем несовершенном законодательстве еще неизвестно сколько заплатите налогов, квартплаты и др. доп. расходов.
Вернуться к началу
View user's profile Send private message
Леша
Старожил
Отзывы: +7/–1

Зарегистрирован: 02.12.2012
Сообщения: 349


СообщениеДобавлено: Вс 29 Дек, 2013 21:01    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Апартаменты вроде считаются именно жилой недвижимостью, но без прописки.
Вообще сплошные минусы, ИМХО.
Помимо того, что будет все вышеперечисленные "радости", так еще и в соседях запросто могут оказаться: банк, кафе, клуб какой-нибудь...
И Вы такая в бигуди и тапках на лестничную площадку за газеткой Very Happy
Вернуться к началу
View user's profile Send private message
tt707
Старожил
Отзывы: +34/–1

Зарегистрирован: 06.05.2008
Сообщения: 564


СообщениеДобавлено: Пн 30 Дек, 2013 8:41    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

я изучала этой весной очень плотно. Обнаружила тААААкую юридическую засаду, что в бигуди в кафе -невинные цветочки Very Happy Может, мне не повезло с конкретным продавцом, а может, это системная засада. Мое мнение - не связываться
Вернуться к началу
View user's profile Send private message
юрина
Старожил
Отзывы: +22/–1

Зарегистрирован: 07.02.2006
Сообщения: 456
Откуда: ул. Окская, кор. 4

СообщениеДобавлено: Пн 30 Дек, 2013 11:28    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Читала обсуждение с участием юристов, ссылку, увы, не нашла. Вот что запомнилось. Апартаменты - не жилое помещение, перевести их в жилой фонд невозможно. Они строятся в местах, в которых жилищное строительство не может быть согласовано в принципе (например, промзоны). Одно из следствий - необязательность соблюдения нормативов жилищного строительства. Никакой регистрации. Стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, техосблуживания существенно выше, чем для жителей обычных домов, т.к. рассчитывается по другим ставкам.
Вернуться к началу
View user's profile Send private message
Tati
Старожил
Отзывы: +39

Зарегистрирован: 28.04.2008
Сообщения: 1277
Откуда: Бульвар, Васильцовский стан

СообщениеДобавлено: Пн 30 Дек, 2013 12:17    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Считаю, что апартаменты и лофты можно брать только с прицелов сдачи в аренду и скорее под нежилье. Единственный их плюс, что в случае возникновения ситуации, когда нежилые не будут пользоваться спросом (например очередной финансовый кризис) их можно переоборудовать под жилое помещение и также сдавать в аренду, при этом это тот вариант помещений, которые можно законно оборудовать под мини отели с посуточной арендой, не мешая соседям.
Плюсы только более низкая стоимость и порой достаточно удачное (близкое к центру) местоположение.
Минусы все вышеперечисленное (коммуналка, соседство офисов/массажных салонов/миниотелей и т.д.). Возможность перевод в жилой фонд с возможностью регистрации надо расценивать скорее как "замануху" от застройщиков. Хотя со временем может что-то и изменится.
Как резюме-под личное проживание категорически не стоит,
под бизнес- любой вид аренды, при разумном выборе помещения (небольшая площадь, близость к центру) почему бы и нет.
При продаже на вторичном рынке ликвидность таких объектов ниже ликвидности квартир.

Если рассматривать объект под жилую аренду, то не так давно появился новый формат объектов, реконструированные бывшие общежития крупных предприятий, заводов. Вот их как раз часто девелоперу удается полностью перевести в жилой фонд, отремонтировать места общего пользования и т.д. Но даже у девелоперов, которые занимаются такими объектами с серьезной административной поддержкой, достаточно часто в процессе перевода общежитий в жилой фонд с регистрацией возникают серьезные сложности: проходят несколько судебных заседаний, итог которых не всегда удается прогнозировать.


Последний раз редактировалось: Tati (Пн 30 Дек, 2013 13:03), всего редактировалось 1 раз
Вернуться к началу
View user's profile Send private message
Борис.
Старожил
Отзывы: +4/–1

Зарегистрирован: 13.12.2011
Сообщения: 194


СообщениеДобавлено: Пн 30 Дек, 2013 13:02    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

http://realty.rbc.ru/articles/25/12/2013/562949990105624.shtml
неплохая статья на эту тему
Вернуться к началу
View user's profile Send private message
Виктор Мунтаров
Новосел
Отзывы: 0

Зарегистрирован: 11.06.2018
Сообщения: 1


СообщениеДобавлено: Пн 11 Июн, 2018 13:08    Заголовок сообщения: Re: Апартаменты и лофты-в чем засада? Ответить с цитатой

Marie писал(а):
Сейчас все больше предложений недвижимости с непонятным статусом "апартаменты". Что за зверь такой?
Слышала, что это означает:
1. высокая квартплата
2. высокие налоги
3. невозможно прописаться со всеми вытекающими последствиями (пол-ки, садики и тд)

Вопрс: стоит ли связываться и насколько проблематично переводить такую недвижимость в жилую, если вообще возможно?


Квартплата выше, чем в обычной квартире, это же промышленность, а не жилой фонд, другие тарифы от слова совсем. Цена воду, электричество, газ тоже выше. Невозможность прописки - факт. Если соседями окажутся какой-нибудь бар/кафе, или еще какое-либо круглосуточное заведение, то Вам будет весело (нет). Но если найти уже устоявшееся место без шумных соседей, то можно и купить. Хорошее вложение. Мы снимаем под офис лофт на Тульской. Это комплекс "Лофт Клаб" https://theloft.club/. Соседи исключительно несколько офисов и пары среднего возраста без детей. Так что в вечернее/ночное время вполне тихо для спокойного сна.
Вернуться к началу
View user's profile Send private message
HeleneL
Старожил
Отзывы: +13/–1

Зарегистрирован: 26.04.2010
Сообщения: 1112


СообщениеДобавлено: Ср 13 Июн, 2018 10:50    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Я вживую смотрела апартаменты ONLY (метро Фили), разговаривала с менеджером. Он сказал , что уже есть практика перевода апартов в жилой фонд, но на это нужно время и силы. Коммуналка чуть выше, налоги выше значительно. Дома сами очень симпатичные, планировки хорошие)
_________________
Я против мечети в нашем районе!!!
Вернуться к началу
View user's profile Send private message
Паша
Старожил
Отзывы: +7

Зарегистрирован: 20.09.2007
Сообщения: 231


СообщениеДобавлено: Ср 13 Июн, 2018 12:49    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Вот сейчас происходит банкротство застройщика Царицыно, более 6.000 обманутых дольщиков.
Тем, кто купил квартиры в жилых корпусах, даются обещания достроить (пусть и через несколько лет), они встают в очередь на получение жилых помещений.

А те, кто купил в корпусе апартаментов - пока в пролете. Им ничего даже не обещают.
Вернуться к началу
View user's profile Send private message
AVK
Старожил
Отзывы: +36/–4

Зарегистрирован: 21.10.2006
Сообщения: 2482


СообщениеДобавлено: Ср 13 Июн, 2018 12:56    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

HeleneL писал(а):
Я вживую смотрела апартаменты ONLY (метро Фили), разговаривала с менеджером. Он сказал , что уже есть практика перевода апартов в жилой фонд, но на это нужно время и силы. Коммуналка чуть выше, налоги выше значительно. Дома сами очень симпатичные, планировки хорошие)


Он чутка слукавил. Есть единичная практика, когда начинали стоить апарты, а на выходе получали жилое, но это относилось ко всему строению и процедуру проворачивал застройщик на этапе строительства. А вот с уже построенными и сданными апартаментами такой практики нет. Более того, город (Москва) с такими изменениями борется всеми силами.
Вернуться к началу
View user's profile Send private message
gek12
Старожил
Отзывы: +23/–1

Зарегистрирован: 17.03.2009
Сообщения: 1307


СообщениеДобавлено: Ср 13 Июн, 2018 14:43    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

апартаменты - это для тех, кого вообще вопрос прописки не парит, это другая категория потребителей.
_________________
Саратовская 22, 7 подъезд
Вернуться к началу
View user's profile Send private message
Восставший из пепла
Старожил
Отзывы: +102/–9

Зарегистрирован: 27.10.2014
Сообщения: 1977


СообщениеДобавлено: Ср 13 Июн, 2018 14:57    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Я слышал истории что люди купившие аппартаменты когда сталкивались с ценами на ЖКХ то в срочном порядке начали продавать эти аппартаменты.
Вернуться к началу
View user's profile Send private message
AVK
Старожил
Отзывы: +36/–4

Зарегистрирован: 21.10.2006
Сообщения: 2482


СообщениеДобавлено: Ср 13 Июн, 2018 15:40    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Восставший из пепла писал(а):
Я слышал истории что люди купившие аппартаменты когда сталкивались с ценами на ЖКХ то в срочном порядке начали продавать эти аппартаменты.


Там есть интересный момент. Стоимость коммуналки для жилых помещений, по крайней мере в Москве, ограничивается законодательно. Т.е. ПИК не может сделать ставку ТО, например, 50 рублей за м2., т.к. есть предельные значения, установленные городом. А управляющая компания, как правило, от застройщика, которая управляет зданием, ничем не ограничена. Разница может быть в 1.5, 2, 3, 10 раз. Все зависит от аппетита УК и "элитности" комплекса.
Вернуться к началу
View user's profile Send private message
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему   вывод темы на печать    Список форумов Микрорайон Волгоградский (Волжский). Москва -> Общение Часовой пояс: GMT + 3
Страница 1 из 1

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
Вы не можете добавлять приложения в этом форуме
Вы можете скачивать файлы в этом форуме


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
По вопросам размещения информации на форуме обращаться к администрации