Наш дом. Васильцовский Стан, 9

[Young]

С наступлением долгожданной в этом году весны, уважаемые соседи по нашему дому! Мне нравится, что этой весной в доме появился активный человек, готовый настаивать на действиях УК, прописанных в законах и направленных на улучшение общих условий по дому. Уже хочется видеть результат тех сборов по квитанциям, которые ПИК выдает с завидным опережением сроков завершения расчетного месяца)) Я про ремонт в коридорах!! К тому же, если этот самый ремонт не сделают в 2013, не будет ли далее таких перемен в законе, что делать ремонт станем за частичным покрытием расходов собственниками? Благодарю за внимание, мнение следующего, пожалуйста)))

[roman-sp]

Young
ищите информацию тут
http://www.pik-comfort.ru/obsluzhivaemye-obekty/moskva/okskaya-ul.-volzhskii-b-r/06e755f7-0d7b-e111-a982-001ec9d56438/documents/

[motor13]

Спасибо!!! Безумно любопытно! Пункты 1 и 5 вообще братья близнецы, по пункту 4 - не дай нашему дому случиться пожар - будет стихия! На этажах даже шланги для тушения пропали и при их отсутствии пройдена инспекция! Наш дом просто безвольно оплачивает квитанции, а ПИК размещает отписки вместо отчетов и планов! Пора себя уважать! Есть человек, читающий законы и занятый общими вопросами - я предлагаю поддержать Ирину Юрьевну. Раз уже никто больше не готов требовать надлежащего содержания дома, видимого глазу.

[Young]

Поддерживаю!!! Дом ветшает. Стены облупившиеся, колпаки на лампах отсутствуют, стекла и пожарные шланги в половине пропали, двери в холлах погнуты, все разрисовано и запи........
Набрать ребенку ванночку - шок - вода желтая!!!

[Olyarus]

От ПиКа, честно говоря, другого и не ждала.

[st0rm_tr00per]

вы варианты решения проблемы предлагайте, а не описывайте, что все плохо. пик и на 2012 год списывает бабки под покраску стен, которой реально не было. что делать? я писал жалобу через росжкх - те отписались, что ремонт типа будет, когда все жильцы въедут в дом. надо вполне нормально понимать, что украденным баблом пик делится с управой и в текущем правовом поле мы ни хрена не добьемся.

[Young]

Свой вариант текста для подготовки итогового письма по вопросам к ПИКу я еще в среду отправила на электронку Балашкиной И.Ю. как и указано в письме, которое размещено при входе в дом на стенде. Предлагаю подписать это самое письмо по перечню вопросов и предоставить в ПИК, если реакция в виде полезных действий не последует, напишем в администрацию округа, есть еще другие органы надзора в сфере ЖКХ, можно даже аудит по вопросам граждан организовать при желании.

[Young]

Часть ответа по пунктам в теме Голосование, т.к. там сейчас основные просмотры. Спасибо)

[roman-sp]

Young
на текущий момент начался процесс (медленно, но верно) консолидации среди представителей домов микрорайона для обмена опытом в целях эффетивного управления домами с помощью ПИК-К.

[Andr'ey]

У меня вопрос к Совету дома: кто-то делал обход этажей, нежилых помещений, подвала, чердака, технических помещений?
Что-то мне подсказывает, что нет. А сделать это надо.
Надо зафиксировать поэтажно все, что необходимо отремонтировать и покрасить. У меня на этаже лично также раскурочены двери к лифтовой зоне, нет ручек от этих дверей, еще куча проблем. Готов отписать про самые вопиющие. На моем этаже, к счастью, уже вроде все квартиры отремонтировались, совсем пустых и заброшенных квартир уже не осталось. Пора требовать свое за наши деньги.

Свои идеи также отправлял Ирине Юрьевне, она обещала также их включить в итоговое письмо в ПИК. Также предлагаю ее поддержать во многих вопросах по улучшению условий проживания. В т.ч. при официальном взаимодействии с ПИКом. Т.к. наш председатель СД и новоиспеченный старший по дому больше обеспокоена вопросами охраны, пусть хотя бы один человек будет требовать от УК обратной связи с жителями в рамках действующего законодательства и нормативной базы в сфере ЖКХ. Глядишь и ситуация станет по немногу сдвигаться с мертвой точки.

По поводу воды поддерживаю: отвратительное качество. Сам поставил фильтры из нетканного пропилена в стояке на входе в квартиру. Кому интересно могу показать их состояние через месяц (цвет от желто-оранжевого, до светло-коричневого). Надо бы в ПИК это отнести и поставить вопрос о надлежащем качестве водоснабжения.
И если водоснабжающие организации проводят периодически какие-то замеры, то кто это делает по дому в целом? Есть ли фильтры на входе в дом?
Думаю, надо в обязательном порядке перенимать опыт 7-го дома в т.ч. и по вопросам, принимаемым на общих собраниях. Они актуальны и для нашего дома.

[Irina5]

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ

На основании предложений от жителей нашего дома составлено обращение в УК ООО «ПИК-Комфорт» .
Письмо находится у консьержа.
Если Вы согласны с положениями письма и готовы повлиять на качество содержания дома, просим подписать данное обращение.

Начальнику подразделения УК ООО "ПИК-Комфорт"
по адресу: ул. Окская, дом 1, корп. 2
Никонову Игорю Николаевичу

от собственников дома
по адресу: ул. Васильцовский Стан, дом 9




ОБРАЩЕНИЕ

1) Пункт 3.1.26. договора управления многоквартирным домом обязывает управляющую компанию представлять собственникам отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом. Пункт 3.4.5. договора дает право собственникам требовать от управляющей компании ежегодного представления отчета о выполнении договора.
На основании вышеперечисленных пунктов договора просим предоставить собственникам дома «Отчет о выполнении договора за 2012 год» в тридцатидневный срок с момента получения настоящего обращения.
2) Пункт 3.2.4. договора обязывает управляющую компанию ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение на общем собрании собственников помещений.
На основании п. 3.2.4. договора просим предоставить собственникам дома «Плановую смету расходов по перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества на 2013 год» в тридцатидневный срок с момента получения обращения.
Кроме того, согласно п. 2.3.4. Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003г. «Правила и нормы технической эксплуатации жилого дома»:«периодичность текущего ремонта принимается в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий». Согласно п. 2.3.5. данного Постановления «опись ремонтных работ на каждое строение разрабатывается и согласовывается с собственниками жилого фонда».
Просим в тридцатидневный срок с момента получения обращения представить плановую опись работ на 2013 год по ремонту общих помещений в многоквартирном доме по указанному адресу с учетом большой степени износа покраски стен, напольной плитки, отсутствия замков, ручек на дверях и окнах, стекол, плафонов и прочего имущества.
3)Принимая во внимание наличие рекламных конструкций и вывесок, установленных в местах общего пользования (лифтах, холлах, наружных стенах) многоквартирного дома по адресу г. Москва, ул. Васильцовский Стан, дом 9, возникает вопрос о согласии собственников на размещение рекламы и рекламных конструкций и получении соразмерной компенсации с возможностью направления последней на дополнительные нужды дома по решению собственников.

Согласно положениям п. 3 части 2 ст. 44 Гл. 6 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, согласно положениям части 1 ст. 46 Гл. 6 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пунктами 1 – 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Просим ООО ПИК-Комфорт в тридцатидневный срок предоставить представителям дома по указанному адресу оригиналы решений собственников, подтверждающие законность установки и эксплуатации рекламных конструкций в помещениях общего пользования. Также просим предоставить финансовый отчет с приложением копий договоров с рекламодателями, с целью информирования собственников об объемах средств, накопленных за время размещения рекламы, и распоряжения этими средствами по решению собственников на выбранные последними нужды дома.
4) В части вопроса о мерах противопожарной безопасности дома (объявления о проведённой проверке были вывешены в холлах в первом квартале текущего года) сообщаем, что на некоторых этажах из всех предусмотренных пожарных рукавов в наличии меньше половины, иногда один на этаж. Стёкла на дверях многих ниш, где должны находиться пожарные рукава, отсутствуют.
Требуем принять меры по восстановлению противопожарного
инвентаря.Также просим в тридцатидневный срок представить
представителям дома копию схемы расположения датчиков задымления в многоквартирном доме по указанному выше адресу с отметками
уполномоченных органов в сфере надзора за пожарной безопасностью о согласовании данной схемы расположения.

По причине того, что первоначальный проект дома предполагал полный охват всех помещений дома датчиками задымления, а существующая
схема их размещения значительно сужает область контроля, не учитывая пожарную безопасность квартир, просим предоставить решения
собственников, на основании которых было принято решение об
изменении первоначальной схемы размещения датчиков задымления.

5) Согласно п. 2 «Норматива г. Москвы по эксплуатации жилого фонда», утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996г. № 465, работы по уборке лестничных клеток включают: «влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, обметание пыли с потолков, влажную уборку (стен, дверей, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадки перед подъездом. Периодичность работ приведена в Приложении № 1 к данному нормативному документу.
Так согласно п. 2 данного приложения: «Влажное подметание лестничных площадок выше 2-го этажа должно производиться 1 раз в неделю. Согласно п. 2 «мытье полов лестничных площадок и маршей должно производиться 1 раз в месяц». Согласно п. 7 и п. 9 данного постановления «мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков» - 1 раз в год . Пункт 10 данного постановления предписывает производить «влажную протирку подоконников, отопительных приборов» - 2 раза в год.
ВСЕ перечисленные виды услуг оплачиваются собственниками жилых помещений по статье «содержание и ремонт жилых помещений». В
нашем доме производится только дополнительная уборка за счет статьи
«дополнительная уборка», оплачиваемая собственниками отдельно.
Таким образом, требуем представить в тридцатидневный срок график
производства работ по уборке помещений, оплачиваемых
собственниками помещений по статье «содержание и ремонт жилых
помещений», в соответствии с утвержденным Постановлением
Правительства Москвы от 04.06.1996г. № 465.

6) В поступающей воде присутствует ржавчина. Просим управляющую компанию в целях выполнения своих функций и обязанностей по содержанию дома выяснить причину подачи в квартиры «ржавой» воды и
устранить причину в сжатые сроки.

7) Пункт 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
утверждает: «управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления
коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия
информации, утвержденным Правительством Российской Федерации».
Таким образом, в соответствии с п. 10 ст. 161 ЖК РФ просим представить в тридцатидневный срок также следующую информацию:
1. Структуру услуги «содержание и ремонт жилого помещения» с обозначением перечня работ у услуг, включенных в данную статью с перечнем тарифов по работам и услугам.
2. Сумму начисленной и выплаченной заработной платы с учетом дотаций из бюджета консъержу нашего дома за 2012 год помесячно. А также сумму начисленной и выплаченной заработной платы консъержу за работу по уборке помещений дома.
3. Сумму начисляемой и выплачиваемой заработной платы уборщице по статье «дополнительная уборка».


Согласно подпункта «д» п.2 «Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491: «в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)».
Пунктом 7 «Правил содержания имущества в многоквартирном доме», уивержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, предусмотрено, что «в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях».
Таким образом, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов, находящиеся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений, и обслуживающие более одной квартиры являются общим имуществом.
Подтверждением неправомерности действий ООО «ПИК-Комфорт», связанных с включением в единые платежные документы на оплату коммунальных услуг, услуги «Электромагнитный замок» является вынесенное территориальным отделом Управления Роспотребнадзора Постановления № 458-31 о привлечении ООО «ПИК-Комфорт» к административной ответственности за совершение административного правонарушения - обман потребителя путем неправомерного включения в единый платежный документ услуги, не предусмотренной законом, ответственность за указанное нарушение предусмотрена статьей 14.7 Кодекса об административных правонарушениях РФ, и назначено наказание в виде административного штрафа.
А также подтверждением незаконности действий ООО «ПИК-Комфорт» является также решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.09.2012 г. от 13.09.2012г. об отказе в удовлетворении заявления о признании незаконным и отмене постановления Управления Роспотребнадзора по г. Москве от 30.05.2012 г. и назначении административного наказания и Постановление № 09 АП-30403/2012 Девятого Арбитражного апелляционного суда от 03 декабря 2012 год По об оставлении решения Арбитражного суда от 13.09.2012г. без изменения, апелляционной жалобы ООО «ПИК-Комфорт» - без удовлетворения.
Следовательно, включение в единые платежные документы на оплату коммунальных платежей услуги «Электромагнитный замок» является нарушением подпункта «д» п.п. 2 и 7 «Правил содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.
На основании этого, просим ООО «ПИК-Комфорт» произвести перерасчет по услуге «Электромагнитный замок» всем собственникам дома за период начисления с января 2009 года по март 2013 год. Суммы перерасчета учесть в счет оплаты коммунальных платежей в следующем периоде.

[DEUS]

Ахренеть как круто! А всем можно воспользоваться плодами трудов многоуважаемой Ирины? По другим домам ПИК-Комфорта, я имею ввиду?

[Young]

[Irina5]

ответ DEUSу
можете написать мне e-mail: sovetdoma9@yandex.ru.
Я вас "скину" письмо.

[roman-sp]

Irina5

очень рад, что наш опыт вам пригодился